Das Forward Darlehen, ist ein Vorausdarlehen, das heißt, es ist ein Darlehen, mit dem sich ein Kreditnehmer bereits vor Beginn der Laufzeit des Darlehens einen günstigen Zins sichern kann. Anwendung findet das Forward Darlehen im Bereich der laufenden Baufinanzierungen.
Schon vor Ablauf der ersten Finanzierungsrunde kann sich der Darlehensnehmer mithilfe eines Forward Darlehens günstige Zinsen für die Zukunft sichern, was besonders sinnvoll ist, wenn in absehbarer Zeit mit steigenden Zinsen zu rechnen ist.
Das Darlehen ist zukunftsbezogen und wird zu einem Zeitpunkt beantragt und bewilligt, zu dem der Darlehensnehmer eine laufende Baufinanzierung zum Beispiel in Form eines normalen Annuitätendarlehens hat. Bei Auslaufen der Zinsbindungsfrist muss der Darlehensnehmer umschulden, das heißt, die Zinskonditionen mit der kreditgebenden Bank müssen neu verhandelt werden. Ist in naher Zukunft mit steigenden Zinsen zu rechnen, kann ein Forward Darlehen mit Vorlaufzeiten von bis zu 60 Monaten abgeschlossen werden, zu den heute gültigen Zinsen. Gegen einen geringen Zinsaufschlag, der umso höher ist, je länger die Vorlaufzeit beträgt, sichert sich der Darlehensnehmer die niedrigen Zinsen.
Im Prinzip ist das wie eine Wette darauf, das die Zinsen steigen werden, denn andernfalls macht ein Forward Darlehen keinen Sinn. Im Gegenteil, wer das Forward Darlehen zu einem Zeitpunkt abschließt, in dem er glaubt, die Zinsen seien günstig, diese sinken dann aber weiter, der muss das Forward Darlehen auch abnehmen, wenn er am Markt eine günstigere Finanzierung bekommen könnte. Wird das Darlehen nicht vereinbarungsgemäß abgerufen, muss der Darlehensnehmer an die Bank eine relativ hohe Nichtabnahmeentschädigung zahlen.
Bei den Darlehenssummen, um die es bei einer Baufinanzierung für gewöhnlich geht, macht es einen entscheidenden Unterschied, ob für die Anschlussfinanzierung von 150.000 Euro oder mehr 4,05 Prozent Zinsen oder 5,01 Prozent Zinsen zu zahlen sind. In der Regel sind es mehrere Tausend Euro, die der Darlehensnehmer sparen kann, wenn seine Wette auf höhere Zinsen aufgeht.
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